Đăng ký bất động sản: Cần có quy trình “2 trong 1”

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Đăng ký bất động sản: Cần có quy trình “2 trong 1”
12/07/2018 05:24:13

Chiều 11/7, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Khánh Ngọc đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về rà soát thực trạng pháp luật và đề xuất định hướng hoàn thiện khuôn khổ thể chế về đăng ký tài sản (ĐKTS).


Ảnh minh họa nguồn Internet

Tiến hành rà soát 74 văn bản


Báo cáo tại cuộc họp, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm Nguyễn Chi Lan cho biết, tổng số văn bản được rà soát bao gồm 74 văn bản luật, nghị định, thông tư về ĐKTS trong các lĩnh vực đất đai, nhà ở kinh doanh bất động sản; lâm nghiệp; hàng không, hàng hải, phương tiện giao thông; sở hữu trí tuệ; chứng khoán.


Qua rà soát, đề nghị sửa đổi, bổ sung 4 văn bản nhằm đảm bảo sự phù hợp với tiêu chí rà soát cũng như quy định của Hiến pháp năm 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015 về tài sản và quyền sở hữu.


Đánh giá thực trạng pháp luật về ĐKTS, bà Lan cho biết, công tác xây dựng pháp luật về ĐKTS bước đầu đạt được những kết quả nhất định trong việc công nhận và bảo hộ quyền sở hữu tài sản của tổ chức, cá nhân.


Tuy nhiên, các quy định về ĐKTS còn phân tán trong nhiều đạo luật và văn bản hướng dẫn thi hành với nhiều tồn tại, hạn chế về nguyên lý ĐKTS, về cơ chế ĐKTS, về cơ chế công khai, minh bạch, dễ tiếp cận thông tin liên quan đến tình trạng pháp lý của tài sản.


Chỉ đề cập riêng đến bất động sản, pháp luật hiện hành đang thiếu thống nhất về giá trị pháp lý của hoạt động đăng ký đối với tài sản này. Thông tin về bất động sản thì phân tán tại nhiều cơ quan như cơ sở dữ liệu về đất đai thuộc sự quản lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường; cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản quốc gia do Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm xây dựng, lưu trữ và quản lý; cơ sở dữ liệu về đất lâm nghiệp thuộc các khu rừng đặc dụng do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn quản lý…


Trong lúc đó, theo quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì tài sản được hiểu bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. “Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”.


Như vậy, phạm vi tài sản được hiểu khá rộng, có tính khái quát cao và có nhiều loại tài sản hiện đang thuộc đối tượng điều chỉnh của các văn bản pháp luật chuyên ngành như Luật Đất đai , Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Chứng khoán, Luật Sở hữu trí tuệ, Luật Hàng không, Bộ luật Hàng hải…


Hiện nay, khi hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về ĐKTS đã có sự ổn định với sự tồn tại của nhiều đạo luật và văn bản hướng dẫn thi hành, hệ thống ĐKTS được xây dựng và quản lý bởi các bộ, ngành khác nhau nên giải pháp phù hợp trước mắt là chưa xây dựng Luật ĐKTS mà tiến hành sửa đổi, bổ sung các quy định của pháp luật về ĐKTS trong một số lĩnh vực dựa trên kết quả rà soát.

Thống nhất đầu mối về đăng ký bất động sản


Các ý kiến tại cuộc họp phần lớn cho rằng việc hoàn thiện pháp luật về đăng ký trong một số lĩnh vực như tàu bay, tàu biển, sở hữu trí tuệ… phải tuân theo tiêu chuẩn quốc tế nên cần thiết tập trung đánh giá thực trạng pháp luật liên quan đến đăng ký bất động sản.


Bên cạnh đó, nên đề xuất trách nhiệm cụ thể hơn nữa của các bộ, ngành trong quá trình nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật có liên quan đến đăng ký tài sản thuộc lĩnh vực quản lý; làm rõ định hướng hoàn thiện hệ thống pháp luật về ĐKTS…


Chia sẻ đây là vấn đề khó, đụng chạm, phải hoàn thiện rất nhiều, Thứ trưởng Nguyễn Khánh Ngọc nhấn mạnh quan điểm trước mắt không xây dựng luật riêng mà chỉ là hoàn thiện pháp luật có liên quan để quy định việc đăng ký là bắt buộc nhưng thỏa thuận giữa 2 bên phải có giá trị nhất định nào đó, tránh “lật kèo”.


Trong đó, Thứ trưởng đồng tình với đề nghị không đi sâu vào đánh giá thực trạng pháp luật về đăng ký một số loại tài sản vốn phải theo chuẩn quốc tế như tàu bay, tàu biển, sở hữu trí tuệ, thậm chí cả chứng khoán…


Đối với loại tài sản quan trọng cần quan tâm hoàn thiện là bất động sản, theo Thứ trưởng phải làm sao xác định là sẽ gom lại 1 đầu mối, đảm bảo thuận tiện cho quản lý nhà nước, cho giao dịch, cho người dân, không tiếp diễn tình trạng “1 lô đất lại có nhiều loại tài sản đăng ký ở các cơ quan khác nhau”.


Bàn về vai trò của công chứng và đăng ký, Thứ trưởng nhấn mạnh đây là 2 hoạt động cùng nằm trong cả tiến trình gắn kết với nhau, không hoạt động nào giữ vai trò quan trọng hơn hoạt động nào mà phải cùng hướng đến 1 mục đích thống nhất về đăng ký bất động sản theo quy trình “2 trong 1”.


Thứ trưởng cũng đề nghị đánh giá sâu hơn về cơ chế minh bạch, công khai, nhất là trong đăng ký bất động sản, đồng thời yêu cầu tiếp tục rà soát, đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật về ĐKTS và lấy ý kiến của các bộ, ngành.


TIN LIÊN QUAN
Đằng sau con số khiến giới bất động sản sốc nặng
Thị trường bất động sản TP.HCM những tháng gần đây có nhiều thông tin về tình trạng phân khúc căn hộ giảm nhiệt. Tuy nhiên, Savills mới đây đưa ra con số kỷ lục về lượng giao dịch căn hộ trong quý 2/2017 khiến giới bất động sản bất ngờ.
“Sân chơi” thời trang thời thượng trong Băng Cướp Thế Kỷ: Đẳng Cấp Quý Cô
Chỉ cần dành ra 2 phút xem lại trailer mới nhất của Băng Cướp Thế Kỷ: Đẳng Cấp Quý Cô, khán giả sẽ bất giác nhận ra bộ phim, không chỉ là một tác phẩm hài, hành động, mà còn là “một sân chơi” thời trang thời thượng.
Thị trường căn hộ TP.HCM có diễn biến lạ
Báo cáo tình hình thị trường của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết nguồn cung căn hộ trong 2 quý đầu năm 2018 giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, căn hộ giá rẻ đang có sự sụt giảm nguồn cung mạnh nhất trong các phân khúc.
Môi giới và nghệ thuật đăng tin bất động sản
Đăng tin online là một kênh marketing không thể thiếu trong quy trình tìm kiếm khách hàng mua nhà và người môi giới bất động sản cần nhiều kỹ năng để thực hiện tốt kênh này.
VERP: Phân khúc nhà ở trung, cao cấp tăng mạnh ở cả Hà Nội và TP HCM
Thi ̣trường bất động sản quý 1 tương đối trầm lắng cả tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM. Cả lượng mở bán và lượng bán đều giảm so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, số lượng giao dịch các căn hộ phân khúc trung và cao cấp lại đang có xu hướng tăng.
Phát Đạt lãi 25 tỷ đồng trong quý 1, tồn kho vẫn tăng cao
Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2016 với lợi nhuận sau thuế đạt 25 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước.
486 triệu USD vốn FDI đăng ký vào bất động sản trong quý đầu năm 2018
Bất động sản đứng thứ 3 trong danh sách 17 ngành, lĩnh vực thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong quý 1/2018 với tổng vốn đầu tư đăng ký là 486 triệu USD, chiếm 8,4% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Hợp đồng ký quỹ có an toàn cho người mua nhà?
Trong Luật Kinh doanh Bất động sản chưa đề cập đến hợp đồng ký quỹ, vậy liệu dạng hợp đồng này có an toàn cho người mua nhà?
486 triệu USD vốn ngoại đăng ký vào bất động sản trong quý 1-2018
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào bất động sản trong quý 1-2018 đạt 486 triệu USD (khoảng 11.000 tỷ đồng).
Nụ cười của Trịnh Văn Quyết và nước mắt tức tưởi của hàng vạn người dân
Trên khắp các mặt báo hiện nay đều đăng tải thông tin, ông Trịnh Văn Quyết mới đây đã lọt vào danh sách người giàu thứ 2 trên sàn chứng khoán với khối tài sản lên tới trên 10.000 tỷ đồng, chỉ sau tỷ phú Phạm Nhật Vượng. Tập đoàn bất động sản FLC được Savills định giá ở mức trên 3 tỷ USD. Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết nắm trong tay hàng loạt dự án BĐS quy mô lớn khắp cả nước như: 6 “siêu” quần thể khu nghỉ dưỡng và sân golf ở 6 tỉnh, thành chiếm quỹ đất lên tới 4.124 ha, 3.600 phòng khách sạn và hàng nghìn căn biệt thự với tổng mức đầu tư đăng ký lên tới 30.000 tỷ đồng cùng hàng loạt dự án nhà cao tầng đưa Trịnh Văn Quyết trở thành “ông trùm” địa ốc.
Sản xuất hữu cơ cứu hồ tiêu khỏi “chết yểu”
Ở Đồng Nai hiện đã phát triển hơn 14.200ha tiêu, trong khi theo quy hoạch đến năm 2020 chỉ khoảng 10.000ha. Nhưng canh tác hồ tiêu ở Đồng Nai đang gặp nhiều vấn đề cần được giải quyết như: Đa số nông dân chưa có thói quen áp dụng đúng quy trình kỹ thuật canh tác; còn lạm dụng phân bón vô cơ và thuốc hóa học; sản xuất không đúng quy trình…
Vingroup sắp mở bán VinCity Quận 9, thị trường căn hộ vừa túi tiền TPHCM sẽ 'dậy sóng'?
Dự án VinCity tại TPHCM sắp mở bán trong vài tuần tới còn dự án VinCity Hà Nội đang trong quá trình xin quy hoạch 1/500. Trong tương lai, đây sẽ là động lực tăng trưởng của Vingroup trong mảng bất động sản nhà ở.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang bão hòa?
Theo nhận định của CBRE, trong quý 2/2016, lượng căn hộ giao dịch thành công trên địa bàn TP HCM đạt gần 5.900 căn, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 35% so với quý trước. 
Bất động sản 24h: Luật Nhà ở có hiệu lực, ngừời nước ngoài vẫn còn đắn đo
CafeLand – Đất xung quanh dự án sân bay Long Thành đòi tăng giá; Lượng căn hộ tiêu thụ đạt kỷ lục trong quý 2; Người nước ngoài vẫn sẽ chỉ “chờ và xem” mua nhà ở tại Việt Nam… là những thông tin thị trường nhà đất nổi bật đáng chú ý trong 24h qua.
    Thế Giới
  • Tổng thống Putin: Ông Trump là chính trị gia tài giỏi
  • Bí quyết giữ an ninh tuyệt đối của nước Nga trong những ngày World Cup
  • Tổng thống Putin: Nga sẵn sàng đảm bảo an ninh cho Triều Tiên
    Xã Hội
  • Bão số 3 di chuyển rất nhanh, hướng vào Hải Phòng - Hà Tĩnh
  • Biên phòng tỉnh lấy lại trụ sở, Văn phòng Đất đai Quảng Ngãi tạm đóng cửa
  • Áp thấp nhiệt đới vào Biển Đông, có khả năng mạnh thành bão
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Giấc mộng “thần kỳ” dự đoán tương lai trước cả hai mươi năm
  • Hồn ma bóng quế đều không dám đến gần người lương thiện. Lý do là vì…
  • Bài học giáo huấn của người xưa: Vật họp theo loài, người phân theo nhóm
    Học Làm Người
  • Cách trả thù “tàn nhẫn” nhất không phải liều mạng với người, mà là trở nên lớn mạnh
  • Đạo trời không vì tình riêng, nhưng thường “ưu ái” người lương thiện
  • Buông bỏ tình mới tu thành từ bi
    Nghệ Thuật Sống
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
  • 7 mẩu chuyện đáng suy ngẫm về cuộc sống: “Bên cạnh đường vẫn có đường”
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Vì sao khi chết đi rồi, cá voi vẫn có ích đến hàng chục năm sau?
  • Hơn 1 triệu loài côn trùng trên Trái đất nhưng đây là lý do mà chúng “sợ” sống dưới biển
  • Ngộ nghĩnh cá thằn lằn, mực đuôi ngắn dưới đáy biển
    Kỳ Đặc
  • Hậu quả khôn lường chỉ vì mải "úp mặt" vào điện thoại
  • Ăn xin tiền lẻ được cho luôn công việc
  • Clip học sinh xếp hàng để... cô giáo đánh vì không làm bài tập
    Văn Hóa
  • Vinh danh tác giả Thu, hát cho người
  • Phan Thị Mơ khoe vẻ gợi cảm trước ngày lên đường thi hoa hậu
  • Mùa hè vắng phim thiếu nhi
    Kinh Tế
  • Nghề IR - Tôi kể người nghe khi xưa ấy
  • Ngân hàng Nhà nước bán ngoại tệ, tỷ giá USD/VND sụt giảm
  • Biệt thự “triệu đô”: Tôn vinh đẳng cấp thượng lưu
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Thị trường điện toán đám mây ở Việt...
  • Chip nhớ DRAM của Samsung cho phép truyền tải trên 51 Gb mỗi giây
  • Bí mật quân sự Mỹ bị hacker rao bán giá bèo trên mạng
    Thể Thao
  • Brazil về nước, Neymar thành đề tài bị trêu chọc trên Internet
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
  • Fans châu Á ‘chỉ trích’ AFC chơi xấu U23 Việt Nam, bất công với Quang Hải và Bùi Tiến Dũng
    Giải Trí
  • Vinh danh Top 6 trưởng nhóm xuất sắc nhất Kpop: RM (BTS) đứng thứ hạng bất ngờ
  • Clip hot nhất ngày: 30 giây từ … 2 năm trước được cư dân mạng share tới tấp để 'dập' Justin thì hiện tại
  • Bảo Thanh phân trần khi bị chê ngực lép là do chồng
    Pháp Luật
  • Chủ tịch nước yêu cầu báo cáo vụ người nổ súng làm chết 3 người
  • Vợ bỏ về nhà mẹ đẻ, chồng đòi lại sính lễ không được nên chém cả nhà vợ
  • Nguyên lãnh đạo UBND TP. Vũng Tàu “tiếp tay” hàng loạt sai phạm
    Giáo Dục
  • Đại học Huế: Điểm sàn thấp nhất là 13 điểm, cao nhất là 20 điểm
  • Trường Đại học Thành Đô nhận hồ sơ đăng ký xét tuyển từ 14,5 điểm
  • Khánh Hòa: Trường chuyên Lê Quý Đôn sẽ được giữ lại để “đón đầu tương lai”?
    Sức Khỏe
  • Tuyệt chiêu tăng kích cỡ vòng 3 vô cùng nhanh bằng thực phẩm
  • 50 dịch vụ chăm sóc sức khỏe dự phòng dành cho nhân viên GSK
  • Phòng ngừa kháng kháng sinh: Bài học Nhật Bản và thách thức cho Việt Nam
    Ô tô - Xe Máy
  • Honda Dash 125 2018 giá từ 1.500 USD
  • Tỷ phú tậu 7 chiếc Rolls-Royce để đi mỗi ngày trong tuần
  • Siêu xe Ford Mustang GT Eagle Squadron: Phong cách máy bay chiến đấu
    Nhà Đất
  • Nằm giữa rừng thông, căn biệt thự Vĩnh Phúc khiến người ta muốn bỏ ngay nhà phố để về rừng
  • Hải Phòng điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/2000 thị tứ Tam Cường
  • Tỉ giá tiếp tục “căng như dây đàn” và thách thức đối với Ngân hàng Nhà nước
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Người yêu cũ của người yêu - Sự tồn tại khó tả nhất trần đời được lột tả trong clip 2 triệu view
  • [Yêu đơn phương]: Nếu như tình cảm sâu nặng, dẫu có hóa thành cát bụi thì từ cát bụi vẫn có thể nở hoa
  • Bị chê ngực lép, Bảo Thanh giải thích: ‘Chồng mê kiểu tự nhiên nên không cho làm gì, chứ đầu tư 500 triệu là đẹp hết’
Nguồn: thoibao.today